Co připravit, než dáte dům na prodej

Většina potíží při prodeji domu nevzniká na prohlídkách, ale v papírech. Kupující si dům zamiluje, banka mu schválí hypotéku, a pak se ukáže, že garáž není v katastru nebo chybí průkaz energetické náročnosti. Prodej se zdrží o týdny a kupující mezitím ztrácí trpělivost. Tady je pět věcí, které je dobré mít vyřešené dřív, než dům nabídnete.

1. Sedí katastr se skutečností?

Podívejte se na výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) a porovnejte ho s tím, co na pozemku opravdu stojí. Zkontrolujte vlastníky a jejich podíly, a také zápisy jako věcná břemena nebo předkupní práva. Co je na listu vlastnictví, musí kupující i jeho banka přijmout.

2. Nezakreslené stavby

Garáž, přístavba nebo kůlna postavená bez zápisu do katastru je jedna z nejčastějších komplikací. Banka kupujícího ji často odmítne zahrnout do zástavy a kupující pak nemusí dostat hypotéku v plné výši. Řešení obvykle znamená geometrický plán a zápis do katastru, někdy i dodatečné stavební povolení. Trvá to týdny až měsíce, proto je lepší začít před prodejem, ne až po rezervaci.

3. Průkaz energetické náročnosti (PENB)

Při prodeji domu je PENB povinný a energetickou třídu je potřeba uvést už v inzerátu. Zpracovává ho autorizovaná osoba a na vypracování si počkáte zhruba týden až dva. Když ho máte předem, inzerát může jít ven hned.

4. Dokumentace stavby

U starších domů se projektová dokumentace často nedochovala. Kupující a jeho banka se na ni ale mohou ptát. Když chybí, dá se nahradit pasportem stavby, který zachytí skutečný stav domu. U starších domů navíc doporučuji technickou prohlídku od odborné firmy. Odhalí vady dřív než kupující a vy pak víte, s čím při jednání o ceně počítat.

5. Hypotéka nebo zástava na domě

Pokud na domě vázne hypotéka, nevadí to. Prodej se dá udělat i tak, jen je potřeba předem si od banky vyžádat vyčíslení zůstatku a domluvit postup. Kupní cena pak jde přes advokátní úschovu a z ní se nejdřív splatí banka, teprve potom dostanete zbytek vy.

Co z toho plyne

Čím víc věcí vyřešíte před zveřejněním inzerátu, tím rychleji a klidněji prodej proběhne. A tím méně prostoru má kupující na to, aby kvůli nalezeným nedostatkům tlačil cenu dolů.

Když si nejste jistí, jak na tom váš dům je, zavolejte mi. Projdu s vámi dokumenty a řeknu vám, co je potřeba připravit.