Rozdělení pozemku od ledna 2027: stavební úřad už nebude potřeba

Chcete kus zahrady prodat sousedovi, oddělit stavební parcelu pro děti nebo naopak spojit dva malé pozemky v jeden? Dnes na to potřebujete razítko stavebního úřadu a počítat s úředním řízením. Od 1. ledna 2027 tenhle krok odpadne. Pozor ale: neznamená to, že si pozemek můžete rozdělit úplně libovolně.

Jak to funguje dnes

Rozdělení pozemku má dnes tři hlavní kroky:

1. Geometrický plán. Geodet zaměří nové hranice a připraví plán, podle kterého katastr nové parcely zakreslí.
2. Rozhodnutí stavebního úřadu o dělení pozemku. Úřad posoudí, jestli nové pozemky odpovídají územnímu plánu a jestli má každý z nich přístup z veřejné cesty. Žádat musí všichni vlastníci pozemku.
3. Zápis do katastru. Pokud nový díl zároveň prodáváte nebo darujete, podává se návrh na vklad se smlouvou. Katastr přitom kontroluje, jestli je k němu přiložené rozhodnutí stavebního úřadu. Když chybí, návrh zamítne.

Právě druhý krok bývá v praxi nejpomalejší. Úřad může chtít doplnit podklady, vyžádat stanoviska dalších úřadů a někdy dělení zamítne, například když nový díl nemá přímý přístup z cesty.

Co se mění od 1. ledna 2027

Velká novela stavebního zákona, kterou prezident podepsal 17. září 2026, ustanovení o dělení a scelování pozemků ze stavebního zákona vypouští. Stavební úřad už o dělení ani scelení pozemků rozhodovat nebude a katastr jeho rozhodnutí k zápisu nebude vyžadovat.

Zjednodušeně: pro rozdělení nebo spojení pozemku budete potřebovat geometrický plán a smlouvu nebo jinou listinu a pak podáte návrh do katastru. Rozhodnutí stavebního úřadu už k tomu potřeba nebude.

Řízení o dělení pozemků, která stavební úřady do konce roku 2026 nedokončí, se podle novely zastaví. Kdo má žádost rozjetou a chce prodávat, měl by si zjistit, jak se jeho případu změna dotkne.

Co se nemění

Pravidla pro to, jak mají pozemky vypadat, ve stavebním zákoně zůstávají. Patří k nim hlavně přístup z veřejně přístupné cesty a soulad s územním plánem. Rozdíl je v tom, kdy je někdo zkontroluje: už ne při rozdělení, ale až ve chvíli, kdy na pozemku budete chtít stavět.

To je důležité hlavně pro kupující. Pozemek, který půjde od ledna snadno oddělit a prodat, nemusí automaticky znamenat stavební parcelu. Pokud nemá přístup z cesty nebo s ním územní plán nepočítá, stavební povolení na něj nemusí být možné získat. Rozdělení bude jednodušší, ale prověřit pozemek před koupí bude důležitější než dosud.

Na co si dát pozor

• Novela byla v době psaní článku podepsaná, ale ještě nebyla vyhlášena ve Sbírce zákonů. Konkrétní postup si před podáním ověřte na katastrálním úřadě.
• Geometrický plán dál vyhotovuje geodet a katastr ho dál potřebuje.
• U pozemků ve spoluvlastnictví se musí na rozdělení dohodnout všichni spoluvlastníci.
• Pokud jde o lesní nebo zemědělskou půdu, mohou platit zvláštní pravidla podle jiných zákonů.

Co to znamená pro vás

Prodáváte část pozemku? Od ledna to půjde rychleji a s menším papírováním. Kupující se ale bude víc ptát, jestli se na odděleném dílu dá stavět, a dobrá odpověď ho přesvědčí rychleji.

Kupujete oddělený pozemek? Před podpisem si ověřte přístup z cesty, územní plán a možnosti připojení na sítě.

Pokud řešíte rozdělení nebo prodej pozemku na Kolínsku či ve Středočeském kraji, zavolejte mi na +420 603 714 477. Projdeme spolu, co je u vašeho pozemku potřeba.

Článek je obecná informace, nejde o právní poradenství. U konkrétního případu doporučuji konzultaci s advokátem nebo katastrálním úřadem. Zdroje: David Zahumenský – K dělení a scelování pozemků již od 1. 1. 2027 není potřeba rozhodnutí stavebního úřadu (23. 10. 2026); Unie malých a středních podniků – Prezident podepsal velkou novelu stavebního zákona (21. 9. 2026); Právní prostor – Přístup z veřejně přístupné pozemní komunikace při dělení pozemků (2024); ESTAV.cz – Jak rozdělit pozemek na více částí.